Se payer un appartement neuf au bord du lac d'Annecy ?

Annecy dispose de bien des arguments pour séduire les habitants et les néo Annéciens. Préfecture de la Haute-Savoie (74), elle fait partie des principales agglomérations de la région Rhône-Alpes et Genève ne demande que moins de 3/4 d'heure de voiture pour être atteinte.

La desserte de l'agglomération tire parti de tous les moyens de transport traditionnels, voie ferrée, aéroport et réseau routier et autoroutier complet.

Cependant, la réputation de la cité annécienne, fruit de l'histoire et d'un centre ville de qualité épargné par les destructions des guerres les plus récentes, n'est pas liée qu'aux infrastructures. Le coeur de la vieille ville bénéficie aussi de la traversée de plusieurs cours d'eau et de la proximité du lac d'Annecy, avec des vues superbes et un sentiment d'environnement chaleureux.

Sans oublier les rigueurs mais aussi les plaisirs saisonniers de la montagne si proche...

L'aire urbaine d'Annecy est un territoire relativement épargné par le chômage des 15-64 ans (7.5 % contre 11.2 % en France en 2009), en régression par rapport à 1999 (9.7 %) à la faveur d'un accroissement sensible des emplois créés sur la période (97 993 emplois pour 83 500, soit + 17.4 % sur la période 1999-2009).

Le dynamisme économique se double d'une belle vitalité démographique, avec une hausse de la population passée en 40 ans de 110 400 en 1968 à 212 543 en 2009 (+ 92.5 %). Mais aussi avec un solde positif pour chacune des composantes de cet accroissement, à savoir le solde naturel naissances - décès et le solde apparent des entrées sorties de l'aire urbaine.

Ceci revient à dire qu'Annecy bénéficie d'indicateurs favorables concernant aussi bien l'attractivité de son territoire que la capacité du tissu économique à créer des emplois pour cette nouvelle population. Cette double bonne nouvelle constitue de fait un socle très sain pour la création d'une demande immobilière pérenne et solide.

Les chiffres disponibles auprès de la DREAL (Direction Régionale de l'Environnement, de l'Aménagement et du Logement) pour la zone urbaine d'Annecy (15 communes) font ressortir pour 2012 un volume de logements neufs réservés proche de 600 unités pour un rythme d'écoulement de 7 mois et un prix de vente compris entre 4 500 et 5 000 € par m² de surface habitable.

Ce volume commercial peut être qualifié de raisonnable eu égard à la taille de l'agglomération et à sa bonne santé, le principal frein à l'achat étant le niveau des prix de vente (agglomération attractive et coûts de construction / dont foncier plus élevés en zone de montagne que dans la plupart des régions françaises).

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