Investir dans l'immobilier à Rennes ?

Hé oui, certaines hausses sont parfois appréciables, et la courbe démographique de Rennes est en soi une bonne nouvelle.

La santé de la population se retrouve en effet dans l'évolution du nombre des habitants de la métropole rennaise : 654 478 habitants pour l'aire urbaine, selon les chiffres 2008 de l'INSEE, ce qui représente tout de même +68.3 % en 40 ans.

Ce qui n'est rien moins que le double de la croissance française sur la période récente 1999-2008, soit 1.4 % par an en moyenne, et une progression très vigoureuse pour une agglomération de cette taille.

Pour faire face à cet afflux de population, la construction de logements neufs semble s'imposer.

Et, de fait, le Pays de Rennes compte chaque année 4 à 5 000 logements commencés en rythme de croisière, le logement collectif représentant bon an mal an environ 70 % de cette production. Parmi ces 4 à 5000 logements se trouvent notamment les logements locatifs sociaux (dits HLM) et les logements construits en diffus par les particuliers.

Mais le gros de la troupe est constitué par les 2 à 3 000 logements régulièrement mis en vente à destination d'acquéreurs en accession à la propriété ou d'investisseurs, avec une particularité immobilière locale.

Rennes concentre en effet un nombre significatif de programmes immobiliers à prix maîtrisé ou en accession sociale (Prêt Social Location Accession avec TVA réduite) au travers d'une politique d'aménagement directive impulsée par les élus locaux, ce qui permet selon les revenus de chacun d'accéder - à côté de logements à tarif libre - à une offre immobilière neuve présentant des prix de vente modérés, voire même de bénéficier de TVA à taux réduit par le biais de quelques programmes de location accession.

Mais, avant de nous enflammer, et comme un marché a besoin de ses deux jambes pour avancer, vérifions tout d'abord si l'économie rennaise est aussi tonique que ses habitants.

A Rennes, les chiffres de l'emploi tiennent la forme.

Un tel physique s'apprécie sans trop de commentaires :

• un taux de chômage de 8.0 % pour l'aire urbaine (France 11.1) en 2008 pour les15/64 ans selon l'INSEE
• 303 167 emplois existants en 2008 (aire urbaine)
• avec un taux annuel de croissance de 2.4 % (France 1.3) sur la période 1999-2008
• accompagné d'un accroissement du travail des femmes et d'une baisse du temps partiel

En bref, un tableau plutôt sympathique pour des fondamentaux économiques solides.

Capitale de la Bretagne, Rennes est également la préfecture de l'Ille-et-Vilaine (35) et la principale agglomération de la région. Paradoxe évident pour la capitale bretonne, sa particularité est d'être située à l'intérieur des terres, cas unique en Bretagne pour une cité importante.

Néanmoins, la mer n'est jamais bien loin et les côtes de la Manche ou de l'Atlantique sont disponibles à moins de 60 à 90 kms. Il faut dire qu'à Rennes les transports ne font pas partie des problèmes mais des solutions : aéroport, TGV, autoroute, sans compter les transports en commun locaux mixant réseau de bus et métro (1 ligne en service + 1 en projet) très utiles à la population et aux nombreux étudiants fréquentant les universités et grandes écoles.

Signalons aussi à l'attention des nostalgiques ou amateurs de magie médiévale la proximité de la forêt de Brocéliande... et à celle des amateurs de palais (ne pas confondre avec appartements ou maisons) le marché des Lices (dont certains ne comprennent pas pourquoi on l'écrit en deux mots) où vous pourrez trouver tout un tas d'ingrédients culinaires voire même quelques spécialités gastronomiques comme le pommé et le miton rennais, sans oublier la casse de Rennes à base de viande de (non, non, pas de rennes, le Père Noël n'apprécierait pas) veau et de porc.

Mais découvrez plutôt l'essentiel de la ville par vous-même !

Voir tous nos logements neufs